Technický dozor

Technický dozor slouží v případě realizace stavby jedním, tedy generálním dodavatelem, nebo u stavby financované z veřejného rozpočtu.

Technický dozor stavebníka (investora) je jeho zástupce v technických a ekonomických věcech výstavby. Jedná se o osobu odborně způsobilou podle zvláštního právního předpisu (zákon 360/1992 Sb.). Přesný popis činností a náplň práce technického dozoru stavebníka (TDS) nejsou nikde normativně stanoveny. Tyto úkony se stanovují ve smlouvě o výkonu technického dozoru.

Rozsah možných činností TDS:

• pomoc s výběrem generálního dodavatele
• průběžná kontrola prováděných prací na stavbě
• kontrola soupisu provedených prací a povolení k fakturaci
• ekonomická kontrola stavby
• a mnohá další…

TDS pracuje tak, že provádí fyzické kontroly na stavbě v určených fázích. Kontroluje a přebírá od zhotovitele jednotlivé dílčí práce po jejich dokončení a před jejich zakrytím a se stavbyvedoucím zhotovitele konzultuje případné problémy a nejasnosti. Každá kontrola nebo změna je zapsána do stavebního deníku. Konkrétní činnosti TDS a jeho zpodovědnost jsou pak uvedeny ve smlouvě na základě požadavků investora.

Nejlepším řešením pro všechny zúčastněné je, když je TDS sjednán v průběhu zpracování projektové dokumentace, nejpozději však před výběrem generálního dodavatele.